Posts tagged задаток

Взыскание задатка при проведении торгов

Арбитражная практика. 2010. № 9 С. 14-21

По общему правилу соглашение о задатке является добровольным делом договаривающихся сторон. Однако в случае, если речь идёт о торгах, уплата участником торгов задатка является обязательной (ч. 4 ст. 448 ГК РФ). На практике торги не всегда заканчиваются подписанием договора: торги могут быть признаны несостоявшимися или недействительными. Даже если договор подписан, он нередко оспаривается. В этих случаях участники торгов обращаются в суд с исками к их организатору о возврате задатков.

Проведённый нами анализ арбитражной практики свидетельствует о том, что истцы по такого рода делам в большинстве случаев получают отказ в своих требованиях к организаторам торгов по причине того, что строят правовую позицию по делу исходя из общего правового режима задатка, указанного в ст. 380 и 381 ГК РФ (далее, для краткости, указанный в этих нормах задаток мы будем называть «общим»), не учитывая в должной мере особенности его специального режима, созданного законодателем применительно к торгам и закреплённого в ч. 4 и 5 ст. 448 ГК РФ.

В связи с этим есть смысл обсудить: в чём состоят эти отличия и как участникам торгов правильно их учитывать при оценке перспектив иска к организатору торгов о взыскании задатка.

***

Судебная практика успешно восприняла традиционное в отечественной цивилистике понимание доказательственной (удостоверяющей), обеспечительной и платёжной функций общего задатка[1]. Доказательственная функция состоит в том, что уплата задатка считается доказательством заключения договора[2], платёжная заключается в учёте задатка в качестве части покупной цены, обеспечительная в том, что в случае неисполнения договора стороной, выдавшей задаток, он остаётся у другой стороны, в случае неисполнения договора стороной, получившей задаток, он возвращается в двойном размере. По смыслу ч. 1 ст. 380 ГК РФ задатком может обеспечиваться исполнение сторонами только денежного обязательства по уже заключённому между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток[3].

Что касается задатка, уплачиваемого с целью участия в торгах, то суды по разному подходят к определению его соотношения с общим задатком. В одних случаях суды признают, что «правовая природа задатка по статье 448 ГК РФ и задатка, выдача которого предусмотрена статьей 380 ГК РФ, различна»[4]; в других случаях рассматривают ст. 448 ГК РФ как специальную по отношению к общим нормам ст.ст. 380 и 381 ГК РФ[5], т. е., по сути, признают однородность правовой природы указанных в этих нормах задатков; в ряде случаем суды не признают за этими задатками каких-либо принципиальных отличий[6].

Для того, что бы правильно решить вопрос о правовой природе задатка, уплачиваемого при проведении торгов, необходимо выяснить, какие имеются черты сходства между ним и общим задатком и какие между ними есть отличия.

Read More