Posts tagged залог

Установление судом начальной цены залога

Юридическая работа в кредитной организации. 2011 № 1 С. 76-86

В статье речь пойдёт о ситуации, когда банк, выступающий в качестве залогодержателя, обращается в суд с требованием обратить взыскание на заложенное в обеспечение кредитного договора недвижимое имущество. В случае, если суд, рассмотрев это требование, находит его подлежащем удовлетворению, то в этом случае согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» он должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая, по общему правилу, определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора — самим судом.

Проведённый нами анализ судебной практики свидетельствует о том, при применении этой нормы возникает ряд вопросов, которые есть смысл обсудить. Первый из них материально-правовой, остальные процессуальные.    

***

1. Какую стоимость должен указывать в решении суд — рыночную или ликвидационную?

На первый взгляд этот вопрос решается просто. Согласно п. 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ № 26 от 15.01.1998 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса РФ о залоге», при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества. При принятии решения об обращении взыскания на предмет залога, арбитражные суды должны учитывать то обстоятельство, что указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.

Из этого разъяснения следует, что в случае, если указанная в договоре ипотеки оценка залога не соответствует рыночной, то суд, в случае спора об этом между сторонами, может в решении скорректировать договорную оценку до уровня рыночной. 

Read More